 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Tidsperiod Om du bor minst halva året, dvs minst 183 dagar, i ett land anses man boende i det landet och skall betala skatt i det landet. En svensk som bor minst 183 dagar i Spanien per år är således skattskyldig i Spanien för alla sina inkomster i hela världen. Det är därvid ointressant om man har ett permanenet uppehållstillstånd eller ej. Rent praktiskt är det självfallet så att om man har beviljats "residencia" så är det ett starkt bevis för att man bor i Spanien. Motsatsvis är det naturligt att tänka sig att den som ej har residencia anses bo i ett annat land. I denna artikel tar jag upp de regler som gäller när man vistas mindre än 183 dagar i Spanien per år. Spanska skatter vid tillfälligt boende i Spanien De skatter som kan var aktuella i Spanien för de som ej bor permanent i Spanien är följande; 1. Förmögenhetsskatt på innehav av villa eller lägenhet i Spanien. 2. Inkomstskatt på förmånsvärde av ägd villa eller lägenhet i Spanien. 3. Reavinstskatt vid avyttring av villa eller lägenhet i Spanien. 4. Inkomstskatt vid uthyrning av den spanska villan eller lägenheten. 5. Kommunal inkomstskatt på värdet av innehavet av villan eller lägenheten (IBI) 6. Om säljaren av en villa eller lägenhet är ej resident måste köparen betala in 5% av köpeskillingen direkt till skattemyndigheten som säkerhet för säljarens reavinstskatt. 7. Vägtrafikskatt på spanskregistrerad bil. 8. Sophämtningsavgift baserad på värdet av villan eller lägenheten. 9. Speciella regler finns om du äger villan eller lägenheten via ett utländskt bolag. Hur betala skatten Pkt 1 och 2 ovan (förmögenhetsskatten och inkomstskatt på förmånsvärde) deklareras och betalas närhelst under året avseende innehavet den 31 dec. Om du äger villa eller lägenhet den 31 dec år 2000 kan du närhelst under år 2001 betala skatten. Deklarationsblankett 214 används. Skatten betalas på skattekontoret. Pkt 4 inkomstskatten från uthyrningen betalas kvartalsvis till skattekontoret. Pkt 5 IBI-skatten, pkt 7 vägtrafikskatten och pkt 8 sophämtningsavgiften faktureras av kommunen till den person som är känd som ägare. Ägarbyte måste därför anmälas till kommunen. För varje sådan skatt finns en tvåmånadersperiod då betalning kan ske. Olika tidsperioder finns för olika skatter/avgifter. Skatten betalas på speciella kommunala kontor. Reavinstskatten redovisas och betalas till skattekontoret. Pkt 6 regleras direkt vid köp av egendomen. Vad händer om skatterna ej betalas. Egendomen är svårsåld eftersom säljaren alltid måste förevisa bevis att de olika skatterna/avgifterna är betalda. Vid avyttring av egendomen går de flesta avgifterna över på köparen om säljaren ej betalt på ett korrekt sätt. Köparen måste således noga kontrollera att alla skatter/avgifter betalts. Om skatterna/avgifterna släpar efter under en längre tid kan egendomen konfiskeras och säljas på offentlig auktion. Detta utan att ägaren ens vet om det. Vid försenad betalning tillkommer självfallet räntor och avgifter. Taxeringsvärde Alla lägenheter och villor har åsatts ett offentligt värde som kallas "valor catastral" som översatt till svenska närmast blir taxeringsvärde. De flesta skatter/avgifter beräknas som en procentsats på taxeringsvärdet. Dubbelbeskattningsavtalet mellan Sverige och Spanien Enligt intern svensk rätt skall ett innehav av villa och lägenhet i Spanien även deklareras i Sverige. I Sverige får du betala dels förmögenhetsskatt och dels skatt på förmånsvärdet av nyttjandet av fastigheten. Bägge skatterna uppgår för närvarande till 1,5% var eller tillhopa 3% beräknat på 75% av inköpsvärdet av byggnadsdelen (ej markvärdet). De svenska skattemyndigheterna tillgodoräknar den skatt du betalt i Spanien under förutsättning att du insänder kopia av den spanska deklarationen och kopia på kvittot som visar att du faktiskt betalt skatt i Spanien. Detsamma gäller reavinstskatt vid avyttring av villan eller lägenheten. NIE-nummer Du som äger villa eller lägenhet måste skaffa ett spanskt personnummer för att kunna deklarera korrekt. Detta fås hos nationalpolisen. I Marbella erhålles detta efter ca 10 dagar medan det i Fuengirola tar minst sex veckor. 
|